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Com a presença do prefeito Hélio de Oliveira Santos, empresários da JAA
Empreendimentos e Participações Ltda. e da Engineering S.A anunciaram nesta
quinta, 12, na Prefeitura de Campinas, o projeto do Bandeiras Parque Shopping,
um dos maiores shopping centers do município em área bruta locável, com 94 mil
metros quadrados de área construída, 39 mil metros quadrados de ABL, 280 lojas,
investimento total estimado em R$ 550 milhões e faturamento anual da ordem de
R$ 400 milhões na primeira fase de operação.
O empreendimento deverá ser lançado no próximo ano e entrará em
operação em 2012, em um terreno de 102 mil metros quadrados situado na região
de maior crescimento da cidade, a do Campo Grande, bairro na zona oeste do
município, onde hoje se concentram cerca de 60% da população (612 mil pessoas).
O imóvel fica justamente na principal via de acesso a essa região, a Av. John
Boyd Dunlop, próxima às rodovias Anhanguera e Bandeirantes, o que o torna um
shopping regional, permitindo o acesso a consumidores de outras cidades da
região.
Voltado para as classes B, C e D, o futuro shopping vem sendo
idealizado há três anos pelo empresário João Miranda de Souza Jr., e por
representantes das empresas Engineering S.A, Almeida & Barreto Engenharia
Ltda e AGS Assessoria. O empreendimento deverá ser lançado no primeiro semestre
de 2010, quando serão divulgadas as oito lojas âncoras e as bases para
negociação das lojas satélites.
Pesquisa encomendada pelos empreendedores à China Associados
Geomarketing mostra que a população do Campo Grande utiliza-se principalmente
do comércio do centro de Campinas para fazer compras e também de shopping
centers fisicamente próximos de sua área de influência. “Acreditamos que o
empreendimento será um grande sucesso, pois os resultados da pesquisa foram
surpreendentes, mostrando a necessidade imediata de um centro de compras na
região. E este é o momento em que as grandes lojas estão retomando seus
investimentos e seus planos de expansão principalmente para as classes B, C e
D”, cita Adriana Barreto, diretora da Almeida & Barreto Engenharia
Ltda e sócia do Bandeiras Parque Shopping.
Para Adilson Guilherme, diretor da JAA e sócio do Bandeiras Parque
Shopping, grande parte dos lojistas existentes no centro de Campinas e nos
shopping centers da cidade já conhece, por meio de seus cadastros, o poder de
compra dos moradores da região do Campo Grande. “Portanto, temos certeza
que grandes marcas de renome estarão em nosso shopping”, acredita.
Obras
Na primeira fase de obras do shopping center, que se estenderá até
2012, serão 94 mil metros quadrados de área construída, divididos em três pisos
(inferior, térreo e superior) acessados por 12 escadas rolantes e 6 elevadores.
Na segunda fase, prevista para 2015, serão mais 30,4 mil metros quadrados de
área construída, sendo mais 10 mil metros quadrados de ABL, e mais 550 vagas de
estacionamento, totalizando 2,2 mil vagas. O projeto arquitetônico foi
concebido pelo arquiteto Carlos Domingues, da DFA Consultoria e Design, empresa
especializada em projetos de shopping centers.
Segundo Sérgio Luiz da Câmara Falcão, diretor da Engineering S.A,
empresa sócia do novo shopping, o projeto arquitetônico foi desenvolvido em
três níveis pela própria condição da topografia do terreno. “A fachada foi
concebida de forma elevada, garantindo grande visibilidade a quem passa na
avenida John Boyd Dunlop”, explica Falcão. Internamente, seguindo o atual
princípio de sustentabilidade previsto na arquitetura mundial, será aproveitada
ao máximo a iluminação natural, com vários sky lights e diversas praças.
Quando estiver em funcionamento, o shopping deverá empregar quatro mil
pessoas diretamente na operação e gerar um total de dez mil empregos indiretos.
No período de obras, serão mais de dois mil funcionários contratados.
“Somente de impostos, a operação do futuro shopping irá gerar R$ 78
milhões ao ano”, garante João Miranda de Souza Jr., da JAA, sócio do
Bandeiras Parque Shopping.
João Miranda foi o gestor responsável pela implantação e
desenvolvimento de mais de dez shoppings centers no Brasil, enquanto diretor de
desenvolvimento de um grande grupo do segmento. Para ele, o futuro shopping
trará benefícios não só à população, mas também ao comércio já existente no
Campo Grande e arredores. “Um empreendimento como o nosso fortalece o
comércio do bairro e traz desenvolvimento para a região”, diz.
Renda per capita
Segundo a pesquisa encomendada à empresa China Associados Geomarketing
pelos empreendedores do Bandeiras Parque Shopping, a área de influência do
futuro shopping center engloba uma população de 612 mil habitantes, com renda
per capita mensal de R$ 2.211,00 na sua área de influência primária e de R$
1.864 mensais em sua área secundária.
Outra vantagem apontada pela análise é que a Av. John Boyd Dunlop é um
dos corredores viários mais movimentados da cidade. De acordo com dados do
diretor de Desenvolvimento e Infraestrutura Viária de Campinas, Roberto
Brederode Sihler, circulam no local cerca de 100 mil passageiros
por dia útil pelo transporte coletivo público. O diretor lembra que há várias
alterações propostas pelo poder municipal para a Av. John Boyd Dunlop,
principalmente aquelas referentes ao sistema de transporte coletivo público de
passageiros de Campinas, como a implantação de um corredor de ônibus em toda a
extensão da avenida, inclusive em sua porção frontal ao futuro empreendimento.
Potencial de expansão
“Em maio último, foi publicada no Diário Oficial do Município de
Campinas a Lei 13.583, que autoriza a Prefeitura de Campinas a transformar a
John Boyd Dunlop em estrada municipal, a partir do seu cruzamento de acesso com
a via Anhanguera até o ponto em que confrontar com os limites do município
Campinas/Monte Mor. Também há interesse do município em estabelecer a ligação
entre a John Boyd Dunlop ou a Av. Ruy Rodrigues com a Rodovia dos
Bandeirantes”, diz. Segundo ele, a região do Campo Grande apresenta grande
potencial de expansão nos próximos anos, tendo em vista os investimentos
públicos e privados que já estão ocorrendo na área, bem como os que estão por
vir.
Para Sérgio Falcão, o fácil acesso e o elevado movimento de pessoas na
futura área do shopping são condições determinantes para o sucesso imediato do
empreendimento. “Minha expectativa em relação ao Bandeiras Parque Shopping
sempre foi das melhores possíveis, pois já notávamos essas particularidades do
terreno e confirmamos a vocação da área para se instalar o shopping após a
pesquisa de mercado realizada pela China. A própria municipalidade vê com bons
olhos o shopping porque esse tipo de empreendimento ancora e acelera o
crescimento de uma região. Como exemplo, temos o que aconteceu no entorno do
maior shopping de Campinas, projeto em que minha empresa também participou como
gerenciadora da construção”, acredita o diretor da Engineering, que pela
primeira vez será sócia de um shopping center.
Crescimento da região
O prefeito Hélio de Oliveira Santos afirma que o novo empreendimento
será importante para o município porque irá gerar alternativas de emprego e
renda na região do Campo Grande. “De acordo com o último censo do IBGE, essa
região apresenta um crescimento de 4,94%, mais de três vezes a média da cidade,
que é de 1,51%. E é justamente essa população da região que não dispõe hoje de
um shopping center, havendo a necessidade de se deslocar até o centro da cidade
para realizar suas compras”, ressalta.
Conforme Alair Roberto Godoy, secretário municipal de Planejamento e
Desenvolvimento Urbano, a prefeitura de Campinas detalhou seu Plano Diretor em
2006 e está concluindo o Plano Local desta região de maneira que o crescimento
dela seja amparado por diretrizes urbanísticas, ambientais, viárias e de
transporte para se ter uma cidade cada vez melhor. “Quando a prefeitura
recebe uma solicitação de empresários para instalar um empreendimento como
esse, algumas questões são observadas antes de se dar o aval para o início da
construção, como capacidade de suporte da estrutura urbana no que tange ao
abastecimento de água, saneamento, interferência no entorno e capacidade no
sistema viário. E chegou-se à conclusão que o município comporta mais um
shopping center dessa envergadura, pois a própria região do Campo Grande tem o
tamanho de uma cidade de porte médio”, observa.
Expansão imobiliária
Segundo Hélio Carlos Jarretta, secretário municipal de Urbanismo, cerca
de 12 mil unidades habitacionais já estão contratadas pela Caixa e serão
lançadas nessa região pelo programa “Minha Casa, Minha Vida”. Para Jarretta,
metrópoles do porte de Campinas têm condições de recepcionar vários
empreendimentos como este, desde que suas localizações precedam a estudos de
viabilidade locacional de áreas de influência primária e secundária.
“Empreendimentos de grande porte que tragam investimentos e
geração de empregos para a cidade sempre terão importância dentro
do governo municipal. E os shopping centers estão dentro dessa
categoria”, garante o secretário municipal de Urbanismo.
De acordo com a pesquisa da China, o atual varejo de rua dessa área
apresenta carência nos seguintes comércios e serviços: fast food,
produtos naturais, artigos esportivos, artigos para bebês e crianças, artigos
para festas, calçados, moda jovem, moda íntima, moda praia, bijuterias e
acessórios, agência de viagens, cinema, teatro, CD/DVD, entre outros.
“O ponto (do futuro shopping) tem claro perfil de atração regional
e vocação para um shopping com grandes ancoragens. Home center,
hipermercado, petshop e centro automotivo são exemplos de
estabelecimentos de perfil especializado e de atração macro-regional,
garantindo a captação de clientes procedentes de maiores distâncias. Praça de
alimentação com operações tradicionais de fast food, complementadas por
restaurantes self service, churrascaria e cinema serão importantes,
considerando a vizinhança da PUC – Campus II também como gerador de demanda. Há
um claro potencial para serviços, principalmente os pessoais (cabeleireiro,
academia, lavanderia, laboratório de análises, escolas de idiomas e
informática, etc.)”, avalia a pesquisa.
Perfil dos empreendedores
JAA Empreendimentos e Participações:
Sociedade de propósito específico, somando 20 anos de atuação no setor
de desenvolvimento de shopping centers, desde implantação, comercialização e
administração. Formada pelos sócios João Miranda de Souza Jr. (presidente da
JAA, empreendedor e responsável pela implantação e desenvolvimento de mais de
dez shopping centers no país); Adilson Guilherme (diretor comercial da JAA com
ampla experiência na área comercial de shopping centers); e Adriana Barreto
(diretora da JAA e da Almeida & Barreto Engenharia Ltda, construtora e
incorporadora presente desde 1998 no mercado, participante do Projeto Minha
Casa, Minha Vida e nos últimos cinco anos mais direcionada ao desenvolvimento
de empreendimentos imobiliários populares voltados às classes C e D, inclusive
com empreendimentos na região do Campo Grande).
Engineering SA
Empresa de engenharia fundada em 1975 e especializada em projetos e
gerenciamento de empreendimentos localizados em todo território brasileiro e
países da América, nos setores de hotelaria, comercial, industrial,
corporativo, residencial e de saúde. Da lista de clientes para os quais já
projetou e gerenciou a construção de centenas de lojas de varejo,
hipermercados, supermercados e centros de distribuição, estão o Grupo Pão de
Açúcar, Sonae (rede BIG), Leroy Merlin, Decathlon, Lojas Americanas, Nordestão,
além da sua experiência em mais de 25 shopping centers, tais como: Shopping ABC,
Parque D. Pedro Shopping, Shopping Nova América, Shopping Iguatemi de Campina
Grande, Shopping Tacaruna, Bangú Shopping, San Pelegrino Shopping Mall, entre
outros. Também participa de projetos nos setores petrolífero, energético, de
transporte ferroviário e na regularização de bens patrimoniais.
